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 拆迁纠纷房屋拆迁 → 关于印发《关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》的通知
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关于印发《关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》的通知
发表日期: 2008-12-30 23:14:20 阅读次数: 2544 查看权限: 普通信息
关于印发《关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》的通知
沪房地资拆[2005]260号

各区县人民政府:

   根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十九条的规定,结合本市房屋拆迁的实际情况,制订了《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》。现将《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》印发给你们,请遵照执行,在执行过程中有何问题请及时反馈市房地资源局。
上海市房屋土地资源管理局
二○○五年五月九日
关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见
各区、县人民政府:     

    为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)第三十九条有关面积标准房屋调换的规定,提出如下指导意见:
    一、关于面积标准房屋调换的适用范围
    各区、县人民政府应当结合本区、县的实际情况,规定可以选择面积标准房屋调换的条件,明确面积标准房屋调换的适用范围。
    被拆迁户在2001年11月1日后,因析产、赠与、买卖等原因,人为造成符合面积标准调换条件的,不适用《实施细则》第三十九条。
    被拆迁户在同一拆迁范围内有两处或者两处以上房屋的,应当合并计算被拆除房屋的建筑面积。   
    二、关于面积标准房屋调换的应安置面积最低标准
    符合规定条件的被拆迁户选择面积标准房屋调换的,其应安置面积以被拆除房屋建筑面积为依据,按照《实施细则》第三十九条第二款规定的百分率增加安置面积;增加后的应安置建筑面积低于下表规定的,按照下表规定执行:
被拆迁户居住人员
五类地段
六类地段
一人
30平方米
40平方米
二人
45平方米
55平方米
三人
60平方米
70平方米
三人以上
每增加一人,
增加12平方米
每增加一人,
增加16平方米
    三、关于被拆迁户居住人员的认定
    房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口,居住在被拆迁房屋内,且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难(按照申请廉租住房的居住面积标准认定)的人员,应当认定为被拆迁户居住人员。
    有下列情形之一,且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的,可以认定为被拆迁户居住人员:
    (一)户口从被拆迁房屋内迁出且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员以及服兵役、就学、援外、服刑等人员(不包括已在外地结婚的);
    (二)户口不在本市,但因结婚实际居住在被拆迁房屋内满两年的人员及其子女;
    (三)区、县人民政府规定的其他情形。
    前款所称的在本市有其他住房,是指有下列情形之一的: 
    (一)在他处拥有私有住房所有权或者公有住房使用权的; 
    (二)以配偶或未成年子女的名义在本市他处购买住房的; 
    (三)因他处房屋拆迁获得补偿安置的(包括货币、房屋补偿安置); 
    (四)将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换,或者获得住房货币补贴的; 
    (五)未成年人,其父母有上述情形的。 
    四、关于免收超面积部分房价款的适用对象 
    被拆迁户人员中有下列情形之一的,安置该人员的房屋建筑面积因房型原因超过应安置面积的部分,免收超面积部分的房价款: 
    (一)孤老、孤残、孤幼; 
    (二)享受城镇居民最低生活保障; 
    (三)符合《上海市城镇职工基本医疗保险办法》规定的大病医保范围; 
    (四)经劳动能力鉴定机构鉴定为丧失劳动能力; 
    (五)区、县人民政府规定的其他情形。 
    五、关于适用面积标准调换的程序 
    适用面积标准房屋调换,应当按照下列程序进行: 
    (一)在《房屋拆迁公告》公布之日起30天内,被拆迁户向拆迁人书面提出,并提供相关的证明材料; 
    (二)拆迁人进行调查核实,并将符合条件的被拆迁户的有关情况在拆迁范围内进行公示,公示期限不得少于7天; 
    (三)公示期满无异议,或虽有异议但经核实符合条件的,由拆迁人按规定给予补偿安置。 
    六、关于期房作为安置用房的规定 
    以期房作为安置用房的,拆迁补偿安置协议应明确其坐落、建筑面积、幢号、层次、朝向、室号等内容。期房安置过渡期限自拆迁补偿安置协议订立之日起一般不超过二年,拆迁人应当按照规定向被拆迁户支付临时安置补助费。 
     七、解释机关 
    本指导意见的具体应用问题,由市房地资源局负责解释。 
    八、施行日期 
    本指导意见自发文之日起施行,此前已取得房屋拆迁许可证的基地不适用本指导意见。

上海市房屋土地资源管理局   
2005-05-09   

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