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 房屋买卖房产案例 → 购房定金能否要求返还
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购房定金能否要求返还
发表日期: 2013-08-13 11:12:21 阅读次数: 1042 查看权限: 普通信息

购房定金返还纠纷

案情介绍:本市陈女士经朋友介绍欲购买一处商铺,与开发商销售员协商后,双方就购买商铺事宜的主要事项达成一致。价格也蛮优惠的,且售后包租。前三年的租金还可以一次性现金返还或直接抵扣房款。这样的条件确实很有吸引力,于是与开发商签订了房地产认购协议,当天支付了2万元定金。然而事后,陈女士经进一步了解,发现销售员存在虚假宣传,且售后包租的主体未明确,陈女士支付定金时想当然地以为就是开发商履行售后包租义务,对此存在误解,为此,陈女士要求解除认购协议,退还定金,但遭到开发商的拒绝,开发商以陈女士违约为由拒绝返还定金。协商不成,遂依法起诉。

案件处理情况:本案初看,确实因陈女士提出解约,属于其违约,根据法律规定要承担违约责任,无权要求返还定金。且陈女士也没有证据证明销售员有虚假宣传。本律师接手本案后,仔细分析案件的材料和当事人的陈述,分析认为想要实现返还定金的目的,必须找到陈女士不能签订买卖合同的责任在开发商的证据。从此入手,按此思路起草起诉书,依法向法院起诉并提交了相关证据材料。本案的最后结果:陈女士得到了她希望返还的购房定金。

律师观点:房屋买卖合同纠纷,并非所有情况下,提出解约的一方必须承担违约责任的。其次,案件的成功与否关键在于案件起诉前的思路设计和策划,就好比建造房屋,只有好的设计才可能造出好的房子。请律师其中的重要作用之一就在于如何利用好当事人手上现有证据材料,根据法律规定设计一个符合事实和法律的起诉理由。诉讼请求必须有相应的事实和法律支撑,这样的官司不赢也难。


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