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 房屋买卖房产法律法规 → 房产买卖需谨慎
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房产买卖需谨慎
发表日期: 2012-05-29 09:37:45 阅读次数: 4598 查看权限: 普通信息
现实生活中买房卖房,是常有的事,房产纠纷更是层出不穷,花样众多。一些房产中介以自身对房产买卖的专业性,追营逐利,让许多购房者即使购房未果,合同目的未能实现亦要向中介支付中介费,令购房者赔了夫人又折兵。希望购房者在买卖过程中谨慎应对,多一些法律意识,必要时应该请专业人员协助。

  案例原文:

  仅因轻信对方口头承诺就草率签订房屋买卖买合同,结果房屋没买成,还得付中介费用。

  甲想购买一套房屋,联系到了某房地产经纪公司业务员乙。乙口头承诺,只要甲购买自己推荐的房屋,在办理房贷时可以享受七折房贷利率的优惠。甲相信了王某的口头承诺,签订了房屋买卖居间合同。但事后甲在乙的带领下到某担保公司办理银行贷款面签时却被告知,由于该处房产规划用途是办公、公寓,甲非但不能享受优惠,反而要承担超过普通贷款1.5倍的利率。由于房贷利率与之前乙某承诺的不符,远远超出了甲的经济承受力,所以甲不得不放弃购买房屋,解除合同。

  后房地产经纪公司起诉到一审法院称,甲出于自己原因解除合同,不能排除给付房地产经纪公司给付居间费用的义务,要求甲给付居间费用。

  一审法庭上,房地产经纪公司否认曾经承诺过保证甲享有贷款利率方面的优惠,甲又提不出任何证据对自己的主张加以支持,而乙已离开房地产经纪公司。一审法院经审理,支持了房地产经纪公司的诉讼请求。

  一审法院判决后,甲不服,上诉至二中院。

  后法官在法庭上进行了努力调解,最终房地产经纪公司同意减少甲居间费用。最终,双方在法庭主持下,达成了调解协议。 类别:生活中典型案例

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