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 案例分析房地产案件 → 产权证所有人变更损失不可避免
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产权证所有人变更损失不可避免
发表日期: 2008-12-30 22:10:01 阅读次数: 1577 查看权限: 普通信息

产权证所有人变更损失不可避免

我爱我家庆春店最近遇到一件事。该店有一对客户,半年前通过我爱我家中介公司买了套二手房,当时这套房子有45万元的按揭款,首付22万元,均由男方单独承担。当时,男方为了表示双方坚定不移的感情,就在产权证上写了两个人的名字,女方成为这套房子的共有产权人。

但不久前,两人感情出现问题,要分手,房子如何分割又成为一件麻烦事。女方倒十分干脆,认为既然这套房子的所有费用都是男方承担的,她就把这套房子放弃了。她还去公证处要求公证,表示放弃这套房子的所有权。但律师告知,这样的做法没有任何意义。

于是,他们打算把这套房子卖了,到中介公司去挂牌,结果经纪人给他们一算账,又让他们觉得太不划算。由于这半年来,房价根本就没怎么上涨,如果现在把房子卖了,最多也只能挂个比原先买入的价格每平方米贵上几百块钱的价格,由于男方还承担了一部分按揭款,同时还涉及到一大笔的营业税以及各种交易税费和中介费用,算下来的结果是,如果现在把房子卖掉,男方还要损失好几万块钱。

女方又想到了办理赠与,可是同样要交上一大笔线。直到现在,两人也没有想出怎么样才能把原先产权证上两个人的名字变更成男方一个人的名字,又不去掏这么一笔冤枉钱?

点评:浙江浙联律师事务所副主任陈钟律师表示,对于婚前购房的房子,双方对房屋的共有权关系一般可以分为按份共有和共同共有。按份共有,就是根据每一个人的出资情况来确定在这套房产中他(她)所占的份额,如果分手以后要根据其所占的份额来分割财产,而如果是共同共有,则是一人一半,

婚前房产在遇到纠纷时的分割一般采用两种方式,一是把房子卖了,将所得的财产根据共同共有和按份共有不同的性质来进行分割,另一种情况是,其中一方根据目前的市场行情补给对方相应的房款,然后再到有关部门作一个产权证的姓名变更,做到自己的名下。像本案例这种情况,损失一定的费用也是在所难免。


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