服务热线:13391262009
  名  称    密  码    验证码      
本站首页 | 法律新闻 | 房屋买卖 | 拆迁纠纷 | 交通事故 | 婚姻家庭 | 刑事辩护 | 行政诉讼 | 案例分析 | 劳动争议 | 法律援助 | 保险理赔 | 在线留言 | 律师调查
 最新公告
站内留言 QQ:在线咨询
  >> 分 类 导 航
【房屋买卖】
┝ 房产法律法规
┝ 房产案例
┝ 房产办案心得
【婚姻家庭】
┝ 婚姻家庭法律法规
┝ 婚姻家庭案例
┝ 婚姻家庭办案心得
【交通事故】
┝ 交通法律法规
┝ 交通事故案例
┝ 交通事故办案心得
【案例分析】
┝ 民事案件
┝ 经济合同
┝ 婚姻家庭
┝ 刑事案件
┝ 行政案件
┝ 房地产案件
┝ 知识产权案件
┝ 房产动迁
┝ 金融保险
┝ 交通事故
┝ 劳动争议
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 点 击
 人身损害赔偿案件中的被抚养人生活费之我见
 确认房屋买卖合同无效之诉不属于财产案件
 夫妻不同心产权出纠纷离婚案
 婚前协议在结婚后是否有效?
 赔偿协议显失公平是否可请求变更
 非医保用药药费的理赔纠纷
 涉台离婚财产分割的问题
 无证驾驶出险,保险公司拒赔
 城中村改造中农村房屋买卖纠纷案件分析
 常见的交通事故现场说法
  >> 版 权 及 免 责 声 明

  本站资料文章其版权归作者本人所有。
  如果有任何侵犯您版权的地方,请尽快与本站联系!

 案例分析房地产案件 → 上海通兴建筑安装工程总公司诉上海美科阀门有限公司建筑工程施工合同纠纷案──谈建设工程保修金的性质及迟延支付保修金的违约责任
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
上海通兴建筑安装工程总公司诉上海美科阀门有限公司建筑工程施工合同纠纷案──谈建设工程保修金的性质及迟延支付保修金的违约责任
发表日期: 2008-12-30 22:09:25 阅读次数: 1597 查看权限: 普通信息
上海通兴建筑安装工程总公司诉上海美科阀门有限公司建筑工程施工合同纠纷案──谈建设工程保修金的性质及迟延支付保修金的违约责任

     【提 要】

         建设工程合同中的保修金约定具有保证工程质量的“押金”特点,在性质上应独立于工程款。在无特别约定的情况下,有关逾期支付工程款的违约责任约定并不必然适用于保修金的逾期支付。

         【案 情】

         原告(被上诉人、被申请人)上海通兴建筑安装工程总公司。

         被告(上诉人、申请再审人)上海美科阀门有限公司。

         2001年6月25日,上海美科阀门有限公司(以下简称美科公司)与上海通兴建筑安装工程总公司(以下简称通兴公司)签订《建设工程施工合同》,约定由通兴公司为美科公司承包建造办公楼、宿舍、车间基础、围墙、道路等工程,合同价款6359668元等。

         同日,双方还签订《工程质量保修书》,约定本工程的工程质量保修金为施工合同价款百分之三,美科公司在质量保修期满后14天内,将剩余保修金和利息返还通兴公司等。

         合同签订后,通兴公司即按约进行施工。

         2002年5月10日,美科公司为甲方,通兴公司为乙方,签订《补充合同》,其中约定:“二、支付工程款的金额及方法:1、自开工至今美科公司支付了430万元。2、本协议生效后,整体工程竣工前,美科公司再支付工程款人民币捌拾万元(第1次于2002年5月10日支付40万元;第2次于2002年5月30日前支付40万元),通兴公司确保工程完工。工程竣工后自美科公司收到通兴公司工程决算书及所有审计必要资料之日起二个月内美科公司须完成决算审计,逾期视作认可。待决算审计完成后三个月内支付其余工程款,留6%保修金(自竣工日起一年内付清)。如拖延逾期未付的工程款每天将总欠款的千分之五作为违约金计算。”

         2002年7月28日工程竣工。同年10月29日,通兴公司向美科公司交付了房屋。

         通兴公司于2004年4月8日诉至嘉定区人民法院,称:按照双方约定,美科公司应于工程竣工一年后,即2003年7月28日,支付工程款(保修金)351928.32元,故请求判令美科公司支付上述拖欠工程款(保修金),并按约定支付违约金450468.25元(每天按千分之五计算,自2003年7月28日至2004年4月8日)。

         美科公司辩称,工程质量有问题,美科公司通知通兴公司按协议履行保修义务,但通兴公司未尽保修义务;通兴公司也从未要求美科公司支付保修金,故不同意通兴公司的诉讼请求。

         【审 判】

         一审法院认为,通兴公司与美科公司签订的《建设工程施工合同》、《补充合同》等是双方真实意思的表示,且不违反法律、法规的强制性规定,合法有效。美科公司未能在2003年7月27日前将保修金给付通兴公司,显然存在违约,应按双方的约定承担违约金。通兴公司要求美科公司给付保修金及承担违约金的请求,应予支持。按照双方的约定,美科公司如发现通兴公司的施工质量存在问题,应及时通知通兴公司维修,美科公司认为已通知了通兴公司,但遭通兴公司否认,美科公司又未提供相应的证据证明其观点,对此不予采信。

         一审判决:一、美科公司应于判决生效后十日内给付通兴公司工程款(保修金)351928.32元;二、美科公司应于判决生效后十日内给付通兴公司自2003年7月28日至2004年4月8日的违约金450468.25元(自2004年4月9日起,美科公司应继续以351928.32元为准,每天按千分之五计算违约金给付,直至实际给付工程款日止);等等。

         美科公司不服一审判决,提出上诉。二审中,双方各自坚持在一审的意见。

         本院二审查明,一审法院认定的事实无误。二审判决:驳回上诉,维持一审判决。

         再审中,双方当事人对原审认定的事实无异议。

         经做调解工作,美科公司同意支付保修金351928.32元及利息,并表示愿意另行补偿一定的金额协商调解。通兴公司坚持以每天千分之五计算逾期支付工程款(保修金)的违约金,表示在此计算的条件下可调解让步。因双方意见不一,调解不成。

         再审认为:通兴公司与美科公司签订的《建设工程施工合同》、《补充合同》,是双方真实意思的表示,合法有效。关于保修金351928.32元的支付期限问题,双方《补充合同》约定于工程竣工一年后支付,应从约定。通兴公司诉请美科公司按约定于工程竣工一年后支付保修金,应予支持。原审判决美科公司给付通兴公司保修金351928.32元,是正确的,应予维持。关于美科公司到期未付保修金的违约责任如何承担的问题,通兴公司主张保修金即工程款,违约金以每天总欠款的千分之五作计算,依据不足。因《补充合同》仅对逾期支付工程款违约金作了约定,而对逾期支付保修金并没有约定。双方签订的《工程质量保修书》、《补充合同》约定的保修金,实质是为通兴公司在竣工后一年内承担保修责任的担保,双方的约定予保修金以特定化,且对延期支付保修金的违约责任方式未作出约定,因此保修金的违约金不能适用工程款的违约金。本案中美科公司承担逾期支付保修金的违约金,以中国人民银行同期贷款的利率计取为宜。原审对逾期支付保修金的违约金按逾期支付工程款的违约金计算,有所不当,应予纠正。

         再审判决:撤销二审民事判决;维持一审判决中美科公司支付通兴公司保修金351,928.32元的主文;撤销一审判决中关于美科公司按每日千分之一计付保修金的违约金的主文;美科公司自判决生效之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率向通兴公司支付保修金的违约金(以351,928.32元为本金,自2003年7月28日起计至实际支付之日止)。案件受理费由通兴公司与美科公司分别负担。

         【评 析】

         建设工程合同是《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)规定的有名合同之一,系指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。根据这一定义,建设工程合同规定的当事人之间的基本权利义务与承揽合同相仿,也可以说,建设工程合同源自承揽合同。《合同法》之所以将建设工程合同单列为一章,是因为建设工程不仅具有不可移动性,而且要长期存在和发挥效用,事关国计民生,且在建设工程中要涉及招投标、发包、分包、勘察、设计、施工等特定专业问题,因而有必要与普通承揽合同有所区别。但在若干专业问题之外,建设工程合同因与承揽合同同源的关系,应适用承揽合同的普遍原则来处理合同当事人之间权利义务关系。

         本案中,通兴公司是承包方,美科公司是发包方,双方对合同价款并无异议,本案争议焦点是按工程款6%计的工程质量保修金美科公司未依《补充合同》如期支付,美科公司是否应支付《补充合同》中约定的每日千分之一违约金。

         围绕争议焦点,有必要解决以下两个问题,一为工程质量保修金的性质;二为保修金逾期支付在本案中的后果。

         一、工程质量保修金的性质

         《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定:“建筑工程实行质量保修制度。”《合同法》在建设工程合同一章中对质量保修问题规定如下:“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。”最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定:“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。”

         法律和司法解释对于建设工程的质量保修问题既有原则性的规定,也有权利义务的具体判定标准,并遵循以下逻辑思路:a.建筑工程应实行质量保修制度;b.因施工人(承包人)的原因造成工程质量问题的,施工人(承包人)应予无偿维修;c.施工人(承包人)拒绝维修,发包人有减少工程款的请求权。厘清规定后发现,出现承包人原因造成的工程质量问题,相关法律和司法解释指引发包人可行使的权限尚不足以及时有效地制约承包人,因此,在实践中,承、发包双方往往在合同中约定,占一定比例的工程款存放在发包人处,作为工程维修费用,发包人在支付工程款时将这部分款项扣留。因有此笔款项在手,发包人与承包人可以在一个较平等的地位进行工程质量善后事宜的磋商,发包人要求承包人解决工程质量问题的要求比较容易得到满足。待质量保修期到期后,发包人再将保修金或保修金的剩余部分退还给承包人。

         根据以上操作程序,保修金是工程款中暂留的一部分,有观点认为保修金实系工程款。

         从形式上看,保修金并非由承包人支付给发包人,而是发包人从应支付给承包人的工程款中直接扣留,保修期届满发包人再支付给承包人,属于剩余的工程款。笔者认为,上述行为应是发包人和承包人在对自己享有的债权相互抵销而形成的结果。将双方权利义务分解可知,发包人负有支付工程款的义务、享有获得质量保修金的权利,而承包人负有支付保修金的义务、享有获得工程款的权利,保修金的金额远小于工程款,因此,为了减少不必要的款项往来,发包人和承包人往往将工程款和保修金进行抵销,由发包人自行将与保修金同等金额的工程款扣留,作为承包人对工程维修的保证款项。上述抵销行为并不能改变保修金的性质,而应当看到保修金有独立于工程款的另一面,保证金具有其特殊的作用,即保修金在某种意义上具有押金的性质。

         二、保修金逾期支付在本案中的后果

         通兴公司与美科公司签订的《建设工程施工合同》和《补充合同》是当事人真实意思表示,合法有效。双方约定保修金于工程竣工一年后支付。本案工程于2002年7月28日竣工,美科公司应按约定于工程竣工一年后,即2003年7月28日支付保修金,但美科公司未按期支付,且其逾期支付的理由不能成立,因此原审认为美科公司应于2003年7月28日支付保修金351928.32元的判决是正确的。

         双方争议在于,《补充合同》仅约定工程款逾期支付应承担总欠款的日千分之五作为违约金,美科公司逾期支付保修金是否应按上述标准支付违约金呢?通兴公司主张保修金即工程款,按该合同条款的计算标准美科公司支付违约金高达45万余元,超出保修金总额,且处于每日不断增加过程中。

         本案双方对工程款违约金的约定是以每日总欠款的千分之五作计算,而当时银行贷款(6个月不满1年)利息是5.31%,相差约34.37倍。因违约金适用问题涉及当事人利益较大,再审仔细甄别了保修金与工程款,从双方签订的《工程质量保修书》、《补充合同》中可以看出,约定的保修金实质是为通兴公司在竣工后一年内承担工程质量保修责任的担保,双方的约定予保修金以特定化。上文亦已述明,保修金并非完全等同于工程款,而是有独立功效特定性质的保证金。因合同中虽对工程款的违约金有约定,但对保修金的违约金未作明确约定,故不能简单适用合同中关于延期支付工程款的违约责任标准计算保修金逾期支付的违约金。

         违约金是指按照当事人的约定,一方当事人违约的,应向另一方当事人支付一定的钱款。再审中通兴公司要求美科公司支付违约金,美科公司同意支付违约金,但仅限于以银行同期贷款利率计的范畴,因此在支付违约金的大前提下,双方已达成了美科公司就逾期支付保修金应承担支付违约金的合意,双方分歧在于违约金的计算方式。考虑到双方对保修金的违约金计算方式未达成合意,以合同约定的工程款的违约金计算又明显偏高,通兴公司所受损失与银行同期贷款利率相当等情况,再审酌情判决本案保修金的违约金以银行同期贷款利率计算,较为恰当。本案再审判决基本平衡了双方的利益,取得了良好的法律效果和社会效果。

         【附 录】

         作者:金伟泉,审监庭副庭长

上一篇:按揭婚前房离婚如何分割
下一篇:王某与某置业开发公司商品房预售合同纠纷案——法与情的冲突和协调
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
本网站版权归上海大律师网所有,电话: 13391262009
上海市徐汇区漕溪北路18号上实大厦34楼C座
沪ICP备08014671号

委托维护:律师建站
 
本站关键词:上海拆迁律师 上海房产律师 上海交通事故律师 上海婚姻家庭律师 上海劳动律师 上海保险理赔律师